아파트 30대가 삽니다.

30대가 다시 아파트를 사늘이고 있습니다. 올 1분기 이들의 전국 아파트 매입 비율은 2019년 이후 가장 높습니다. 30대가 부동산시장에 돌아온 이유는 무엇일까요? 오늘은 '부동산 30대가 삽니다'에 대해 다룹니다.

 

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아파트 30대가 삽니다

30대가 아파트 매매시장에 컴백했습니다. 한국부동산원에 따르면 올 1분기 전국 아파트 매매거래 8만8,104건 중 26.6%(2만 3,431건)가 30대에 의한 거래입니다.

 

지난해 4분기(22.2%)보다 4.4%p 높은 수치로 2019년 통계를 내기 시작한 이후 최대치입니다. 심지어 40대의 매입 비율(25.6%)도 앞질렀는데, 과거 이런 사례는 '패닉바잉’이 절정이던 2021년 3분기가 유일했습니다.

 

 

30대는 왜 움직였을까?

금리와 대출, 저가 매물 출현이 영향을 준 것으로 시장은 판단합니다.

 

1. 작년에 5% 안팎이던 시중은행 주담대 금리가 올 들어 최저 3% 후반대로 떨어진 데다
2. 생애 최초 주택 구입자(생초자)의 LTV를 80％로 높이고 특례보금자리론을 내놓은 점
3. 작년 말부터 올 초까지 20-30% 호가를 내린 초 급매물이 쏟아진 점이 30대로 하여금 아파트를 사게 한 원인이라는 평가입니다.

 

 

30대는 어디 지역 아파트를 샀을까? 

서울과 부산에 많이 샀습니다.

 

30대의 전국 아파트 매수 비율은 2022년 10월부터 올 3월까지 5.5%p 올랐는데, 이 기간 서울(10.4%p)과 부산(8.5%p)의 매수 비율 증가세가 특히 높았습니다.

 

반면 광주광역시(-1.1%p)와 제주(0.9%p), 전남(1.1%p)처럼 조금 낮아진 곳도 있습니다. 즉 근래 30대의 매수세는 서울 등 수요가 많은 대도시를 중심으로 확산하고 있다는 의미입니다.

 

30대는 아파트를 계속 살 수 있을까?

이 문제에 대해선 아래와 같이 의견이 갈립니다.

 

상승론 - 특례보금자리론과 시장 학습효과로 30대의 매수세는 계속 이어질 것!

하락론 - 초 급매물은 거의 팔린 데다 경제 불확실성의 영향으로 매수세는 곧 사그라질 것!

 

즉 이전 시창 폭등기의 학습효과가 있는 만큼 30대의 주택 매수세는 계속 이어질 거란 주장, 금리 이슈보다 중한 경기침체 리스크를 배제할 수 없어 관망세가 이어질 거 란 주장입니다.

 

시장 침체기임에도 30대의 수요가 굳건한 현 상황에 관심이 쏠리고 있습니다.

 

 

그외 부동산 동향

• 반값아파트 400 가구 사전 청약 
SH가 5월 말 서울 강동구 고덕강일 3단지의 토지임대부 주택 400 가구에 대한 사천 청약을 받습니다. 전용면적 59n2(약 26평) 기준 분양가 약 3억 5,500만 원, 땅 임대료 월 40만 원이 유력하다는 의견입니다.

 

참고로 작년 12월 같은 단지의 500 가구에 대한 사전 청약엔 1만 9,966명이 몰려 평균 40대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

•  체납 확인하는 임차인 증가 
임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 임차인이 늘고 있습니다. 그 때문에 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 미리 방지하기 위해 섭니다.

 

서울시에 따르면 올 4월 임대인의 지방세 체납 여부를 조회한 건수는 총 212건입니다. 정부가 안심전세 앱을 통해 임대인의 동의 없이, 임차인이 임대인의 세금 체납 여부를 조회할 수 있게 한 첫 달에만 영업일 기준 하루 약 10건을 조회한 겁니다.

•  미신고 시 과태료 100만 원 
5월 말 전월세신고제의 계도기간이 끝납니다. 즉 6월부터 보증금이 6,000만 원을 넘거나, 월세가 30만 원을 초과하는 경우 계약일로부터 30일 안에 임대인이나 임차인이 계약 내용을 신고해야 합니다.

 

기간 내에 신고하지 않으면 최대 100만 원까지 과태료를 부과합니다. 신고 방법요? 관할 주민센터에 가거나 '부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)'에 들어가 신고하면 됩니다.

•  평당 분양가 2,000만 원 돌파 
분양가가 가파르게 오르고 있습니다 올 들어 전국 전용 면적 60㎡(약 26평) 이하 아파트 평균 분양가는 3.3㎡(약 1평) 당 2,349만 원을 기록했습니다.

 

지난해 1,938 만 원 대비 21.2% 오른 겁니다. 왜 이렇게 급격히 오르냐고요? 인건비, 자재값 인상 등이 그 원인으로 꼽힙니다. 규제지역 해제로 분양가를 통제하던 분양가상한제 등 규제가 사라진 이유도 있고요.

•  4월 분양, 43％만 실행 
건설사들이 분양을 미루고 있습니다. 시장 침체, 고금리, 공사비 인상 등으로 청약 수요가 줄었기 때문입니다.

 

한 부동산업체는 '올 3월 말에 조사한 4월 분양 예정 단지가 2만 7,399 가구였지만 실제로 그중 43％인 1만 1,898 가구만 분양했다'라고 했습니다.

 

시장에선 ”분양을 미루면 사업비가 더 늘어나 공사비 갈등 등을 겪을 가능성이 높다”는 주장도 나옵니다.

 

monimo x by. BOODING

 

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