자산상회

한국인이 대부분 집이라는 개념을 떠올릴 때 대표적인 건축 건물은 아파트일 겁니다. 그 중에서 아파트 브랜드 선호도 2위의 ‘자이’(Xi)의 GS건설은 최근 인천 검단신도시에 짓고 있던 아파트의 전단보강근(철근)을 빼먹고 지하주차장을 짓다 붕괴되는 바람에 순살 자이라는 비아냥을 듣게 되었습니다. 이 계기로 국토부는 주택 하자가 가장 많은 상위 20개 건설사 명단과 하자 처리 건수를 6개월 마다 발표하기로 하였습니다. [목차여기] 아파트 세부 하자 판정 건수 1위 GS건설 지난 4년 8개월간 하자심사분쟁조정위에 접수된 사건 중 '하자'로 판정받은 세부 하자 수가 가장 많은 건설사는 '철근 누락' 사태를 촉발한 GS건설이였습니다. 총 3천62건이 접수됐고, 1천612건(52.6%)이 하자로 판정돼었다고 합니다..

계속해서 오르는 집값으로 많은 분들이 집을 마련하는 것에 대해 어려움을 느끼시고 계실 거예요. 내 집 마련의 문제를 저출산 문제로 인식하는 분위기가 확산해 가는 가운데 경기도에서는 주택 마련의 어려움을 해소하고자 지분적립형 분양주택 공급을 시행하기로 하였어요. 이 지분적립형 분양주택은 기존 공공분양과 무엇이 다른지 알아보도록 할게요. [목차여기] 지분적립형 분양주택이란 지분적립형 분양주택은 경기도형 공공분양주택의 공공분양 형식으로 아파트를 분양받는 과정에서 처음에는 10~25% 초기 분양금을 내고 우선 입주해 일부 지분만 취득해요. 나머지 75~90%에 대해 20년이 넘는 기간 동안 거주하면서 대출을 갚듯 지분을 사들이는 방식이에요. 개인이 아직 취득하지 못한 공공 소유 지분은 전세(시세 80% 이하) ..

정부가 출산율을 높이기 위해 청약제도를 대대적으로 개편하고자 한다고 해요. 그간 신혼부부 등에게 혜택을 줘 결혼을 장려하던 방식에서, 출산 자체에 혜택을 주는 쪽으로 방향을 트는 겁니다. 오늘은 2024년 3월부터 시행될 ‘신생아 특공’에 대해 다룹니다. [목차여기] 신생아 특공이란 정부가 아이를 낳은 가구를 대상으로 한 ‘신생아 특별 공급’ 제도를 신설하고, 이를 통해 연간7만 가구를 공급하기로 했다. 시중 금리보다 1~3%포인트 저렴한 구입자금·전세자금 특례대출 상품도 마련했다고 해요. 혼인 여부와 상관없이 자녀만 있으면 혜택을 받을 수 있고 출산 자체에 직접적인 혜택을 제공함으로써 저출생 문제를 해결하겠다는 것이 정책 취지라고 말하고 있어요. 현행 공공분양주택인 뉴홈 특공 물량 중 55%는 신혼부부..

2007년 이후 법정계량단위 사용이 의무화되면서 아파트 면적을 표시하는 단위가 평에서 제곱미터(㎡)로 바뀌었습니다. 하지만 여전히 평수로 말해야 면적의 감이 오는데요. 흔히 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡는 25평형이지만 34평형으로 통합니다. 왜 그렇게 된건지 그리고 아파트 면적 용어에 대해 쉽게 정리해 드립니다. [목차여기] 전용면적과 공급면적 : 아파트 면적 제대로 구분하기 • 전용면적 : 방·거실·주방·화장실 등의 면적을 더한 것 • 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 • 주거공용면적 : 아파트 계단복도 등의 면적을 더한 것 • 서비스면적 : 발코니면적 • 기타공용면적 : 단지내 관리사무소·노인정 등의 면적을 더한 것 • 계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적 1평은 3.3㎡, 반대로 1㎡는 ..

임대인에게 보증금을 제때에 돌려달라는 내용증명을 보내는 임차인이 늘었습니다. 이사를 나갈 때까지 보증금을 못 돌려받아 임차권등기명령을 신청하는 건수도 급증했고요. 역전세 현상에 임대인과 임차인 사이 불신이 심해졌기 때문입니다. 오늘은 ‘임차권등기명령 신청 방법'에 대해 다룹니다. [목차여기] 임차권등기명령이란 보증금을 못 돌려받은 상태에서 이사를 가야 할 때 유용한 제도입니다. 이걸 신청하면 ① 법원은 임차인에게 보증금을 돌려받을 권리가 있다는 기록을 전셋집 등기사항증명서에 남겨주고 ② 임차인이 다른 집에 전입신고를 하고 확정일자를 받아도, 이전 집에 대한 전입신고와 확정일자 효력이 유지되며 ③ 살던 전셋집이 경매로 넘어가도 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 자격이 생깁니다. 임차권등기명령 신청 증가 임대..

일반적으로 부동산 시장은 주변 경제 상황과 금융 시장의 변동성 그리고 정부의 정책에 크게 영향을 받죠. 긍정적인 전망을 내놓기에는 아직 어려운 상황이라고들 말하고 있어요. 이런 상황 속에서 2023년 하반기에도 부동산 시장이 전반적으로 하락세일 거라는 한국건설산업연구원의 전망 발표가 나왔어요. 어떤 이유로 그런건지 살펴 볼게요. [목차여기] 집값이 떨어질 가능성이 높대요 한국건설산업연구원의 발표에 따르면 올해 하반기 전국 집값은 추가로 0.7% 떨어지면서, 1년 전체로 보면 4.8% 떨어질 것이라고 봤어요. 전셋값도 마찬가지로, 올해 전체적으로 8% 하락할 것으로 전망했는데요. 지난해 전국 연간 하락률은 4.7%이었으니, 평균적으로 보면 지난해와 거의 비슷한 정도의 하락 폭이라고 볼 수 있어요. 아직 금..

'주담대 금리인하', '30대 부동산 매입 확산'과 같은 이슈들이 고개를 들면서 부동산 시장은 이제 바닥을 쳤으며 다시 부동산 상승기라고 말하는 목소리가 하나둘씩 늘어나고 있죠. 이런 애매한 시기에 꼭 한 번씩들 읽어봤으면 좋겠다는 칼럼이 하나 있어서 옮겨와 봤어요. 살기 위한 집을 사던 투자 목적이든 부동산 시장에 관심이 있어하는 분들에게 무게 중심을 잡는데 도움 되지 않을까 싶네요. [목차여기] 부동산 시장 정보의 함정 50%만 옳은 정보는 100% 틀린 정보보다 더 위험하다. 50%의 진실은 완전한 거짓말이기 때문 -유럽의 전설적인 투자자, 앙드레 코스톨라 우리가 받는 정보 중에는 사실도 있고 거짓도 있을 것이다. 내가 받은 정보가 모두 거짓이라면 판별이 간단해서 헷갈릴 필요도 없다. 단박에 무시하..

공공분양주택 ‘뉴홈'의 두 번째 사전청약이 이번 달에 시작돼요. '뉴홈’이란 정부가 청년과 무주택 서민이 내 집 마련의 기회를 가질 수 있도록 5년간 공공주택 50만 호를 공급하기 위해 새롭게 만든 공공분양 모델이에요 [목차여기] 이번에 열리는 곳은 동작구 수방사(255호), 남양주 왕숙(932호), 안양 매곡(204호), 고덕강일 3단지(590호)4곳이에요. 각 지구의 사전청약 추정분양가는 아래와 같아요. • 추정분양가는 사전청약 공고 시점 추정가격으로 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정 예정 수방사 지구에 대한 관심이 높아요 한강이 근처에 있는 데다 지하철 노량진역, 노들역 사이에 있는 더블 역세권이기 때문이에요. 올림픽대로, 강변북로에 진입하기도 편리하고요. 하지만 동작구수방사 지구는 일반형으로 나..

미분양이 또 줄었습니다. 2개월 연속 감소세입니다. 그런가 하면 주택 인허가·착공 실적도 줄었습니다. 경기가 나빠 집 짓기를 미루는 겁니다. 훗날 공급 부족 문제가 생길 거란 우려가 나옵니다. 오늘 부딩은 '미분양 감소의 뒷면: 집을 안 지어요'에 대해 다룹니다. [목차여기] 미분양 또 감소 4월 전국 미분양이 7만1,365 가구를 기록했습니다. 3월(7만 2,014가구)보다1%(739 가구)줄었습니다. 올 3월 11개월 만에 꺾인 미분양 증가세가 두 달 연속 같은 흐름을 보인 겁니다. 단, 미분양 우려는 현재진행형입니다. ① 수도권은 전달보다 미분양이5.2%(575 가구)늘었고 ② 준공 후 미분양도0.8%(66 가구)증가했으며 ③ 7만여 가구의 적재가 장기화하고 있어섭니다. 집을 안 지어요 미분양 감소..

‘전세제도 개편'에 불이 붙었습니다. 불을 붙인 건 정부입니다. 전세 사기 피해, 역전세 등이 전세제도에서 비롯했으니 전면적으로 손보겠다는 겁니다. 전세보증금 자체를 금융권에 묶어두는 에스크로 방안이 수면 위로 떠올랐지만 큰 반발이 예상됩니다. 오늘은 '전세제도는 수명이 다했을까?'에 대해 다룹니다. [목차여기] 전세제도 개편론 원희룡 국토교통부 장관은 "전세제도는 수명을 다했다”라고 했습니다. ① 임대인의 갭투자 등으로 임차인이 보증금을 못 돌려받는 일이 생기고 ② 전세 사기 피해로 비극적 사건이 발생하는 데다 ③ 올 하반기 역전세 위기 전망까지 나오는 판국이라 제도 자체를 손보겠다는 겁니다. 일각에선 아예 전세제도를 없애자는 강경한 주장까지 나왔습니다. 전세 에스크로란? 원희룡 장관은 현 전세제도의 ..